相關研究人員認為淋洗法是將有機和無機污染物從污染土壤、沉積物、污泥中去除的過程，這是一個物理和化學的過程，能夠使得某些危險物質(zhì)的隔離、分離、體積減少和危險物質(zhì)進行無害化轉(zhuǎn)變。淋洗法的機理是通過逆轉(zhuǎn)土壤固持污染物的反應機制，將污染物從土壤中轉(zhuǎn)移到液相中，從而達到去除或降低土壤中污染物濃度的目的。對于只依靠靜電引力被土壤固定的金屬離子，可以通過高離子濃度的溶液將它置換出來；若是以配位鍵、共價鍵結(jié)合的金屬離子，則需要強螯合劑才能達到將之釋放；當土壤中污染物是金屬化合物沉淀時，可以通過調(diào)節(jié)pH、Eh來溶解。總而言之，淋洗法就是利用流體達到去除土壤污染物的一種方法。
 
土壤淋洗技術(shù)又可分為原位土壤淋洗和異位土壤淋洗。
 
原位土壤淋洗技術(shù)是指借助清水或是某種溶液溶解或遷移土壤中的污染物。一般過程為，通過水利壓頭或者重力推動清洗液，使其流過被污染的土壤，并利用回收井或挖溝的方法收集淋洗液。當?shù)叵滤彩艿轿廴緯r，這個方法更具針對性。

土壤淋洗異位修復是指將土壤挖掘并轉(zhuǎn)移至特定清洗裝置，再將土壤與清洗液按一定比例充分攪拌，使土壤中的大部分污染物轉(zhuǎn)移至液相中，固液分離后，得到清潔的土壤，并處理淋洗液的過程。通常污染物質(zhì)可熱脫附處理或填埋處理。
  在實際的土壤修復案例中，土壤淋洗異位修復技術(shù)應用廣泛，德森撬裝式土壤淋洗修復裝備主要設備包括：

1.土壤預處理設備(如破碎、篩分設備等)
2. 輸送設備(皮帶機或螺旋輸送機)
3. 物理篩分設備(水力振動篩等)
4. 增效淋洗設備(圓筒式擦洗機、加藥配藥設備等)
5. 化學淋洗設備（藥劑攪拌罐等）
6. 泥水分離及脫水設備(沉淀池、濃縮池、脫水篩、壓濾機等)
7. 廢水處理系統(tǒng)(廢水收集箱、沉淀池、物化處理系統(tǒng)等)
8. 泥漿輸送系統(tǒng)(砂粒泵、管道等)
9. PLC自動控制系統(tǒng)